639A Route de Mansonville , Potton, QC J0E1X0
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À Vendre

1 485 000 $

639A Route de Mansonville , Potton, QC J0E1X0

Isolé 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Véritable havre de paix avec possibilité d'une production acéricole de 5 000 - 8 000 entailles. À l'abri des regards, ce domaine de 111 acres offre des panoramas à couper le souffle, sentiers boisés et un ruisseau paisible. La résidence de 2 cac et 2 sdb se distingue par ses boiseries sur mesure et finitions de qualité. Le garage abrite un studio d'artiste ainsi qu'un atelier de menuiserie-l'endroit parfait pour vos projets créatifs ou professionnels et un abri auto, vient compléter l'ensemble. Une propriété unique où calme et potentiel se rencontrent. Un lieu idéal pour ralentir le rythme et savourer pleinement chaque saison!

Résidence chaleureuse et accueillante offre un cadre de vie alliant confort, charme et fonctionnalité. Elle se distingue par ses boiseries sur mesure, planchers en ardoise et merisier, ainsi qu'une cuisine avec des comptoirs en quartz, cuisinière au gaz et four encastré. Salon avec plafond cathédrale équipé de stores horizontaux avec télécommande et foyer au bois.
Le RDC comprend aussi un boudoir, une SDB combinée avec salle de lavage, ainsi qu'un solarium trois saisons offrant un espace paisible pour se détendre tout en admirant les vues.
À l'étage, on retrouve la chambre principale avec vue des montagnes, grand walk-in, salle de bain complète, et une 2e CAC et mezzanine à aire ouverte.
À l'extérieur, on retrouve une vaste terrasse qui permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur les montagnes et de se ressourcer au coeur de la nature.
Sur la propriété, vous trouverez également:
GARAGE DOUBLE À 2 ÉTAGES, comprenant atelier d'artiste de 12.7' x 16.2' bénéficiant d'une grande fenêtre offrant une belle luminosité, ainsi qu'une espace évier de 2.10' x 7.8'.
Atelier de menuiserie à l'étage de 37.8' x 28.4' avec accès à une rampe de sortie dans la cour, idéal pour le transport de projets.
Équipé d'un générateur au diesel, d'une fournaise à bois, deux reservoirs de mazout, et panneau électrique de 100 ampères. Espace supplémentaire dans le garage double pour stationner les véhicules, avec portes de garage électriques.

ABRI DOUBLE DÉTACHÉ 2 ÉTAGES de 23.6' x 13.11', avec électricité, et un espace supplémentaire à l'étage pouvant servir de rangement.

Un ruisseau à proximité traverse une partie du terrain.

Allée privée de 1 km entretenue par le vendeur (déneigement).

Production acéricole 5 à 8 milles entailles possibilité.

20 minutes de l'autoroute 10, 10 minutes du village de Mansonville et environ 15 minutes de la station de ski et golf Owls Head.


La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Le poêle, foyer et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.

Inclusions : 

Cuisinière, lave-vaisselle, four encastré, micro-ondes, rideaux, stores horizontaux avec télécommande au salon, aspirateur centrale et accessoires.

Exclusions : 

Luminaire de la salle à manger, deux luminaires muraux salle à manger, cellier à vin intégré dans l'îlot de cuisine, meubles meublants et effets personnels. Certains outils de menuiserie, et le tracteur DL120 Massey Ferguson pourraient être offerts à l'achat séparément. Veuillez communiquer avec le courtier inscripteur pour plus de détails.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 490 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 542 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 033 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 492,00 $
  • Taxe scolaire : 730,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 222,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 442.74 Mètre
  • Dimensions du terrain : 452000.0 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Bâti en : 1998
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR

Caractéristiques du bâtiment :

  • Abri d'auto:
    Détaché , Double largeur ou plus
  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Balcon privé , Climatiseur central , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Garage:
    Détaché , Double largeur ou plus
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Escarpé , En pente , Plat
  • Vue:
    Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
    portes francaises
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.08 m x 4.88 m
    Plancher : Ardoise
    baie vitrée
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    baie vitrée
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 5.51 m
    Plancher : Ardoise
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
    portes francaises
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
    douche
  • Solarium - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.09 m
    Plancher : Ardoise
    3 saisons
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.90 m x 1.70 m
    Plancher : Bois
    chambre principale
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 4.14 m
    Plancher : Bois
    baie vitrée
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    bain et douche
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 9.25 m x 9.45 m
    Plancher : Béton
    salle mécanique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 583,00 $
  • Gaz
    2 089,00 $

Inscription du bureau: 

Lynne Gravelle Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Ingrid Wiener - Courtier immobilier

Style de vie
Information du quartier
Ingrid Wiener

Ingrid Wiener

Courtier immobilier

Téléphone :  450.242.2000

Télécopieur :  450.243.0914

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

3 Rue Victoria
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