À Vendre

4 565 000 $

123 Rue du Domaine-Brome , Lac-Brome, QC J0E1R0

Remarques

Immense et spectaculaire demeure, nichée au coeur d'un magnifique domaine riverain de 93 848 pi² sur le Lac Brome, à moins de 60 minutes de Montréal. Qualité, confort absolu et vues splendides en toutes saisons! La propriété offre 7 chambres, plusieurs terrasses et un accès exceptionnel au lac navigable sur ±225 pieds de rive, avec quai et petite plage privée -- un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie au bord de l'eau en famille.

123 Domaine-Brome est une propriété unique offrant ± 225 pieds de façade sur le lac et un terrain de 2.15 acres.

Rue du Domaine-Brome est réputée pour ses grandes propriétés boisées, offrant un cadre paisible et relaxant. Grâce à l'orientation favorable, il y a moins de vent et des eaux cristallines.

Cette résidence de prestige, avec une allée privée en retrait de la route, constitue un havre de sérénité - une invitation ouverte à la réflexion et à la création de souvenirs inoubliables.

7 Chambres | 3 + 1 Salles de bains | Garage double (voir plans d'étages disponibles)

Au coeur de cette demeure, un concept ouvert avec salon, cuisine et salle à manger au plafond cathédral, est idéal pour recevoir familles et amis ou profiter de soirées intimes au coin du feu. La cuisine est équipée d'armoires en merisier massif sur mesure, réalisées par un artisan, d'un garde-manger walk-in, de comptoirs en Corian, d'une plaque de cuisson hybride gaz/électrique et d'électroménagers en acier inoxydable et une grande salle à manger adjacente.

Le niveau inférieur comprend une entrée privée, une vaste salle familiale avec bibliothèque intégrée mur-à-mur, un gymnase entièrement équipé et 4 chambres à coucher spacieuses, offrant confort et intimité pour la famille et les invités.

Construction de haute qualité en 2002, avec fondation en béton isolant et fenêtres Arcon en fibre de verre haut de gamme. Toiture en bardeaux d'acier Kassel & Irons. Les planchers en bois franc et les superbes boiseries mettent en valeur les caractéristiques de cette maison exceptionnelle, alliant intimité, espace et confort, sublimés par des finitions haut de gamme et un luxe discret.

Note: Les mesures des pièces sont jugées fiables, mais ne sont pas garanties ; les dimensions peuvent varier légèrement.

Veuillez noter que, depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le courtage immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé que les acheteurs soient représentés par leur propre courtier lors d'une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur.
Cependant, il reste possible de conclure une transaction sans que l'acheteur soit exclusivement représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur fournira à l'acheteur les informations pertinentes concernant la transaction, y compris les droits et obligations de toutes les parties, de manière objective.Dans une telle situation, l'acheteur sera tenu de signer un avis indiquant qu'il ne souhaite pas être représenté par son propre courtier.

Inclusions :

Four à convection/micro-ondes, plaque de cuisson Miele,hotte rétractable Thermador, réfrigérateur, lave vaiselle Bosch, laveuse/sécheuse, refroidisseur à vin (non-fonctionelle), table salle à manger, meuble télévision salon, canapé sectionnel gris, table de billard et acc., meubles du sous-sol/equipments, luminaires, stores en bois/solaires, bureau en bois, acc. aspirateur central, système d'alarme, bois de chauffage, module de jeu extérieur, quais, 2 kayaks, auvent, ouvre-porte garage.

Exclusions :

Meubles meublants et effets personnels.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 2 479 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 472 800,00 $
Évaluation totale : 3 952 100,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 17 344,00 $
Taxe scolaire : 2 510,00 $
Taxes annuelles totales : 19 854,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 70.74 Mètre
Profondeur du terrain : 123.22 Mètre
Dimensions du terrain : 8717.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 23.42 Mètre
Profondeur du bâtiment 16.03 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 12
Superficie habitable (approx): 5500 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac-Brome
Bâti en : 2002
Chambres : 3+4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques de l'accessibilité:

Rampe d'accès extérieure
Appareils électroménagers:

Adoucisseur d'eau
Sous-sol:

6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:

Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
Murs mitoyens:

Isolé (détaché)
Matériaux de construction:

Autre , Autre , Pierre
Refroidissement:

Thermopompe centrale
Clôture:

Clôturé
Caractéristiques du foyer:

Foyer au bois
Type de fondations:

Autre , Béton coulé
Chauffage:

Air soufflé (pulsé) , Électricité
Kitchen Cabinet Features:

Bois
Étages:

À un étage
Caractéristiques du terrain:

Accès saisonnier , Aucun voisin à l'arrière , Autre , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Boisé , Paysager , Plat
Autres équipements:

Échangeur d'air
Parking Features:

Non pavée , Attaché , Attenant , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:

Autre
Caractéristiques de la sécurité:

Système d'alarme
Égout:

Autre , Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:

Électricité raccordée
Vue:

Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique
Caractéristiques du bord de l'eau:

Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
Source d'eau:

Puits artésien , Puits
Caractéristiques des fenêtres:

Autre , Manivelle (battant)

Pièces

Mètre Pieds

Autre:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.28 m

Plancher : Céramique

Portes française
Autre:

Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 11.56 m

Plancher : Bois
Salon:

Niveau : Rez-de-chaussée 7.24 m x 8.28 m

Plancher : Bois

Foyer bois,concepte ouvert
Cuisine:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 5.56 m

Plancher : Céramique

Garde-manger walk-in
Autre:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 2.03 m

Plancher : Céramique
Salle à dîner:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 5.56 m

Plancher : Céramique
Chambre de famille:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 5.56 m

Plancher : Bois
Salle d'eau:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 1.45 m

Plancher : Céramique
Chambre principale:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 5.13 m

Plancher : Bois

SDB attenante
Penderie (Walk-in):

Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.80 m

Plancher : Bois
Salle de bains:

Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 4.14 m

Plancher : Céramique

Bain à remous, douche
Chambre:

Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.52 m

Plancher : Bois
Salle de bains:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.33 m

Plancher : Céramique

Bain, douche
Bureau:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.88 m

Plancher : Bois
Chambre:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.73 m

Plancher : Bois
Salle de lavage:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.58 m

Plancher : Céramique

Cuve de lavage profonde
Autre:

Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.77 m

Plancher : Céramique

Accès garage/extérieur
Jeux:

Niveau : Sous-sol 7.24 m x 15.57 m

Plancher : Parqueterie

Bibliothèque intégrée
Chambre:

Niveau : Sous-sol 3.58 m x 4.85 m

Plancher : Parqueterie
Chambre:

Niveau : Sous-sol 3.58 m x 4.85 m

Plancher : Parqueterie
Salle de bains:

Niveau : Sous-sol 3.51 m x 3.61 m

Plancher : Céramique

Bain, douche
Chambre:

Niveau : Sous-sol 4.14 m x 5.13 m

Plancher : Parqueterie
Chambre:

Niveau : Sous-sol 4.14 m x 5.13 m

Plancher : Parqueterie
Autre:

Niveau : Sous-sol 4.37 m x 5.72 m

Plancher : Linoléum
Rangement:

Niveau : Sous-sol 2.11 m x 2.39 m

Plancher : Béton
Rangement:

Niveau : Sous-sol 5.41 m x 4.75 m

Plancher : Béton
Autre:

Niveau : Sous-sol 5.41 m x 4.70 m

Plancher : Béton
Hall d'entrée/Vestibule:

Niveau : Sous-sol 2.44 m x 1.70 m

Plancher : Parqueterie

Dépenses (annuelles)

Autre (Contrat entretien fosse septique)

277,00 $
Électricité

4 763,00 $
Gaz

87,00 $

Unités à revenue

Pièces : 24 Nombre de chambres : 7 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau:

Lynne Gravelle Residential and Commercial Real Estate Broker , Ingrid Wiener - Courtier immobilier

Ingrid Wiener

Courtier immobilier

Télécopieur : 450.243.0914

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123 Rue du Domaine-Brome ,
Lac-Brome, QC J0E1R0

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Inclusions :

Exclusions :

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Ingrid Wiener

Courtier immobilier

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